胶州金墨华府延期交房 小伙无奈推迟婚期！业主：半年多了，仅几个工人在干活

半岛全媒体记者 王瑜

近日，胶州金墨华府刘先生通过半岛验房小程序反映，距离交房时间已经过去3个月了，小区仍未完工。刘先生称，自从去年7、8月份以来，施工进度就十分缓慢，干活的人很少。因为延期交房，他只能将婚期延后，但违约金根本不足以支撑他在外租房的费用。对此，开发商青岛金默基业房地产开发有限公司相关负责人表示，公司资金确实紧张，争取尽快恢复施工，9月底交房，延期交房的违约金会按照购房合同赔付。

（金墨华府小区现状）

2020年3月份，市民刘先生购买了胶州金墨华府一处新房，按照购房合同约定，交房时间为2021年12月31日前，但目前小区仍未完工，外墙粉刷、路面硬化，以及园区绿化都没有完成。

刘先生告诉记者，当初买房的时候房子已经封顶了，本以为会提前交付，没想到2年过去了，几乎没有太大进展。“大概去年7、8月份开始吧，施工进度明显缓慢，根本没几个工人在干活，尤其是春节后到现在，接近停工状态。”刘先生说。

“我这是婚房，本来想着去年底交房，今年结婚，这房子一时半会交付不了，只能把婚期延后到明年。”刘先生说，他一直在外租房住，但延期交房的违约金太少了，和租房的费用简直相差甚远。

记者注意到，购房合同中有一条对于逾期交房违约金做了明确说明。“逾期不超过180日的，出卖人免责，合同继续履行；逾期超过180日的，买受人合同不接触而继续履行，自180日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之零点一的违约金。”“我们是为了孩子上学才买的这处新房，现在来看肯定是要耽误了，而且合同里到处都是坑，违约金赔付简直是霸王条款。”另一位业主向记者抱怨道。

记者采访了解到，就在3月下旬，开发商对于金墨华府施工进展做了书面的情况说明，其中提及“项目追赶工期存在巨大的资金压力，为保证房屋质量，公司定于2022年9月30日前完成单体验收。”但业主认为以目前的状况来看，9月底也不一定能够完工，交房遥遥无期。

对此，青岛金默基业房地产开发有限公司相关负责人表示由于建筑材料价格上涨，加上房地产市场低迷，公司确实遇到资金紧张的情况。“我们一直没有停工，施工人员确实不多，目前项目主体已经完成，外墙保温也做完了，室内上下水管道安装完毕，正在进行地暖铺设。”该负责人称公司将尽快恢复正常施工，但还没有具体时间点，争取9月底能够交房，违约金交房时会按照购房合同赔付。

记者就延期交房违约金赔付问题咨询了山东川佳律师事务所张宝清律师。张律师表示商品房买卖逾期交房的，出卖人应当支付逾期交房违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”。

为避免纠纷，张宝清律师建议市民购房时，务必仔细阅读合同条款，全面具体理解合同内容后，再签订合同。

半岛记者将持续关注。

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